Det kanske inte har undgått någon nu att det trätt i kraft nya bygglovsregler? För tillfället har kommunerna det lite utmanande med att tolka Boverket i den information som kommit ut. Det ska tilläggas också att Boverket själva inte har hunnit lägga ut all information om detta på sin egna webbplats – så vi alla behöver ha lite tålamod i denna övergångsprocess!
Vi kommer löpande att fylla på med information här, så fort vi kan tolka det för vårt område på Rya.
Bygglov, bygganmälan eller bygglovsfritt?
Med de nya reglerna kan man bygga bygglovsfritt – och i vissa fall till och med utan en bygglovsanmälan! Men då ska kriterier för detta uppfyllas. Vi ska göra vårt bäst för att reda ut skillnaderna, och tänk på att ibland kan man få olika besked i kontakt med olika bygglovshandläggare.
Bygglov
Krävs för åtgärder som påverkar byggnadens storlek, placering eller användning på ett mer genomgripande sätt.
Exempel: nybyggnad, tillbyggnad, ändrad användning eller större ändringar av byggnadens yttre.
➡️ Prövas av kommunen innan byggstart.
➡️ Kräver normalt både bygglov, startbesked och slutbesked.
Bygganmälan
Ingen bygglovsprövning, men kommunen måste ändå granska åtgärden.
Gäller enklare åtgärder som ändå påverkar bärande konstruktion, brandskydd, installationer eller bostadsfunktioner.
➡️ Kräver anmälan och startbesked, men inte bygglov.
➡️ Tekniska egenskapskrav enligt BBR gäller fullt ut.
Bygga fritt
Små och begränsade åtgärder som anses ha obetydlig påverkan.
Exempel: mindre komplementbyggnader eller enklare åtgärder inom givna mått.
➡️ Varken bygglov eller anmälan krävs, men åtgärden måste ändå följa PBL:s grundkrav.
➡️ Byggherren ansvarar själv för att reglerna följs.
Information från kommunen
I takt med att vi haft dialog med kommunen gällande byggfrågor, presenterar vi det här.
Den 1 december 2025 gjordes ändring i Plan- och bygglagen som innebar att Attefallsåtgärderna togs bort. Dessa har blivit ersatta med bygglovsbefriad tillbyggnad och bygglovsbefriad komplementbyggnad/komplementbostadshus.
Stadsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att ni har möjlighet att nyttja de bygglovsbefriade åtgärderna under förutsättning att nedanstående följs.
Tillbyggnad på befintlig stuga
- Tillbyggnader på huvudbyggnad inom detaljplan får ha en brutto-/öppenarea på max 30 kvadratmeter. Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda brutto-/öppenarean för bygglovsbefriade åtgärder på huvudbyggnaden på en och samma huvudbyggnad får inte överstiga 30 kvadratmeter. I de tillåtna 30 kvadratmeter ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis så kallade attefallstillbyggnader, attefallstakkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
- Tillbyggnadens höjd ska vara lägre än huvudbyggnadens.
- Komplementbyggnader inom detaljplan får byggas till, men den nya byggnadsarean på berörd byggnad får inte överstiga de bygglovsbefriade tillåtna 30 kvadratmetrarna för en och samma komplementbyggnad. Observera att den sammanlagda ytan för fristående bygglovsbefriade byggnader på din tomt heller inte får överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 45 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis så kallade attefallsbyggnader, och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
- Tillbyggnader på komplementbyggnader får inte överstiga en taknockshöjd på max 4 meter.
- Du ska ha ett skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar om tillbyggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.
- Du behöver fastighetsägarens godkännande för att utföra åtgärden.
Komplementbyggnad/komplementbostadshus
- En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan får uppföras med en byggnadsarea på upp till 30 kvadratmeter. Den sammanlagda ytan för bygglovsbefriade byggnader på din tomt får inte överstiga 45 kvadratmeter. I de tillåtna 45 kvadratmeterna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
- Höjden på byggnadens taknock får inte överstiga 4 meter.
- Storleken på komplementbyggnaden/komplementbostadshuset får inte vara större än den befintliga stugan på tomten.
- Du ska ha ett skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar om byggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter.
- Du behöver fastighetsägarens godkännande för att utföra åtgärden.
Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Alla de relevanta tekniska egenskapskrav som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.
Anmälan och startbesked krävs enligt plan-och byggförordningen om du ska installera anordning för ventilation, vatten och avlopp eller en eldstad i byggnaden. Det krävs också en anmälan och startbesked om du gör ändringar i byggnaden som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt. Läs gärna mer på Boverkets webbsida: https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/lov–byggande/anmalningsplikt/anmalan/
Du kan nu välja om du vill fortsätt med din anmälan och få ett startbesked eller om du vill att vi kostnadsfritt avskriver din anmälan (om åtgärden du avser göra ryms inom ovanstående bygglovsbefriade åtgärder).
Återkoppla till oss hur du vill gå vidare. Hör gärna av dig om du har några frågor.
Hälsningar Bygglovsenheten gm Anette Brandeby
Vad gäller avstånd till gräns gäller 4,5 meter inte här då det är en stugby och tomterna är inte så stora. Det finns inte något angivet mått för placering i detaljplanen. /Åsa Nilsson, bygglovshandläggare
Styrelsens undran: Det här är en fråga som skiftar väldigt ofta beroende på vem man frågar på bygglovsavdelningen. Vårt mål är att få en klarhet i detta, såklart!